2019年4月、当社が投資して購入した土地を中小企業が運営するスーパーに貸していたのですが、そのスーパーが撤退し半年以上、駐車場からの収入が途絶えていました。

ただ、12月に入って上場企業がその土地にドラッグストアーを開くことになり、2020年は今までのように駐車場から不労所得が入りそうです。

実際、これまでの半年間、他の企業とも交渉したり色々と大変だったんですが、遂に、条件が合いそうな企業と交渉が決まりそうで、ほっと一安心です。

 

駐車場軽々は儲かるのか?

さて、私の場合は、ネットビジネスを運営して、そのビジネスで儲かった利益で土地を購入し駐車場として貸しています。

今の時代であれば、タイムズや三井のリパークなどコインパーキング会社と契約してサブリースで貸すことも可能ですが、私の場合は、直接企業(借主)や銀行と契約を結び従来の駐車場経営を行っています。

この場合、当社と、その間を取り持ってくれる不動産会社は入ります。

それでも、地方では、コインパーキングを運営するよりも安定する気がします。

 

地方はコインパーキングよりも従来の駐車場経営が良い?

これが東京都内や主要都市の立地の良い場所であれば話は別でしょう。

コインパーキング運営の方が儲かると思いますが、地方の場合は、そこまでコインパーキング需要がない気がします。

コインパーキング

駅前とかならまだしも、それ以外の場所だと、直接企業等に借りてもらった方が

  • 安定するし
  • 儲かるというりかは収入が入る

そんな気がします。

 

あとは、地方だと都内では難しい、100坪以上の土地が購入できるので、あとは、その土地をどう活用するかで収益化が考えられるでしょう。

トランクルーム

例えば、立地的に駐車場経営が難しければ、トランクルームを置いて収益化するとか。

トランクルーム投資なら、減価償却も早く節税面でも優遇されます。

もちろん、これも立地次第ですが、地方なら何気に安く広い土地を購入できたりしますしね。

 

駐車場内でコインランドリー

また今回、交渉はまだしてないですが、ドラッグストアーに駐車場として借りてもらうだけじゃなく、一部土地を残して、その場所にコインランドリーを展開できないか考えています。

コインランドリーは投資額が結構あるのですが、将来的には投資してみたいと考えています。

しかも、コインラインドリーはスーパーやドラッグストアーが入ってる土地で行うのは1番良いことが勉強して分かっているので、一応、交渉してみようかな〜って考えています。